Phí, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp mới sổ đỏ với đất ở nông thôn ?

Luật sư tư vấn thuế, phí chuyển nhượng đất đai, gọi số: đẹp không tưởng

Luật sư trả lời:

Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho bộ phân tư vấn pháp luật đất đai, với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin được đưa ra lời tư vấn như sau:

Thứ nhất: Đầu tiên bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai trong trường hơp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

Khi đăng ký quyền sử dụng đất bạn phải nộp Tiền Thuế thu nhập cá nhân là 2% và Lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Nếu giá chuyển nhượng thấp hơn giá đất theo Bảng giá đất của UBND Tỉnh nơi có đất và tài sản đó thì Tiền thuế thu nhập cá nhân là 2% và lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá đất theo Bảng giá đất.

Thứ hai: Nếu hai mảnh đất ở nông thôn liền kề nhau thì bạn có thể làm thủ tục để hợp thành một thửa đất. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Bạn sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân từ việc hợp thửa đất. Việc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ chịu lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất. Lệ phí này sẽ do HĐND cấp Tỉnh quyết định.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: đẹp không tưởng để được giải đáp. Trân trọng./.

Luật sư tư vấn mua bán đất đai trực tuyến, gọi số: đẹp không tưởng

Luật sư trả lời:

Trường hợp này, trước khi làm thủ tục ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì anh chị có thể làm thủ tục ủy quyền.

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Trong hợp đồng ủy quyền này, anh chị cần lưu ý những nội dung quan trọng sau:

Mục đích của việc ủy quyền là: nhằm đảm bảo thực hiện quyền của người sử dụng đất và đảm bảo đúng pháp luật khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về phạm vi ủy quyền: nếu trường hợp vợ anh không thể về thì có thể ủy quyền cho anh là người làm toàn bộ các công việc, bao gồm: ký kết hợp đồng, công chứng, nộp hồ sơ, nộp thuế…

Thời hạn ủy quyền: do anh chị tự thỏa thuận….

Về thủ tục khi đi làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng:

Anh sẽ phải chuẩn bị những giấy tờ sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đăng ký kết hôn; hợp đồng ủy quyền; sổ hộ khẩu của vợ chồng; chứng minh nhân dân của hai vợ chồng.

Như vậy, để nhanh chóng thì theo chúng tôi anh và vợ nên làm thủ tục ủy quyền.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số: đẹp không tưởng để được giải đáp. Trân trọng./.

Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai về thuê nhà ở, gọi: đẹp không tưởng

Luật sư tư vấn:

Thứ nhất, người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ như sau:

Điều 23 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất quy định hộ gia đình, cá nhân đang thuê nhà ở không phải là nhà ở thuộc sở hữu nhà nước khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ ở thì được hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Thứ hai, khi Nhà nước thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn thì việc hỗ trợ được thực hiện như sau:

Điều 24 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định trường hợp đất thu hồi thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn thì được hỗ trợ. Theo đó, mức hỗ trợ cao nhất có thể bằng mức bồi thường; mức hỗ trợ cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Tiền hỗ trợ được nộp vào ngân sách nhà nước và được đưa vào dự toán ngân sách hàng năm của xã, phường, thị trấn. Và tiền hỗ trợ này chỉ được sử dụng để đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng, sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Notes : Công ty Luật TNHH Minh Khuê đã được khách hàng tin tưởng và công nhận là một trong những tổ chức luật sư uy tín tại Việt Nam trong các lĩnh vực tư vấn pháp lý, đại diện ngoài tố tụng, tranh tụng – trọng tài và dịch vụ pháp lý khác.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi, nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số: đẹp không tưởng để được giải đáp.

Rất mong nhận được sự hợp tác! Trân trọng./.

Điều kiện mua đất nông nghiệp theo quy định pháp luật Việt Nam – Ảnh minh họa

Luật sư trả lời:

Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất (Luật đất đai năm 2013)

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Theo như bạn cung cấp thông tin thì gia đình bạn hiện nay không phải là hộ gia đình sản xuất nông nghiệp, việc xác nhận sản xuất nông nghiệp yêu cầu về thực tế phải sản xuất nông nghiệp (trồng lúa, trồng cây hằng năm, chăn nuôi, nuôi trồng…) thì chính quyền mới xác nhận được.

Vì vậy, trường hợp này sẽ không thể xác nhận rằng gia đình bạn đang sản xuất nông nghiệp; và theo tinh thần của điều 191 Luật đất đai 2013 kể trên thì trường hợp không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai về mua đất nông nghiệp trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: đẹp không tưởng để được giải đáp. Trân trọng./.

Không có sổ hộ khẩu thì có được mua bán đất đai không – Ảnh minh họa

Luật sư trả lời:

Trường hợp này bạn không bắt buộc phải có hộ khẩu tại nơi có đất; để có thể tách thửa và chuyển mục đích thành đất ở thì bạn cần làm thủ tục như sau:

Về điều kiện tách thửa:

Điều kiện tách thửa: thửa đất đủ diện tích tối thiểu tách thửa

Về hồ sơ tách thửa:

11. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất:

a) Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất:

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (hay còn gọi là đất thổ cư) thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào:

Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND quận ( huyện) nơi có đất nông nghiệp đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Người dân nên chủ động trực tiếp lên UBND (quận) huyện để hỏi rõ về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện mình, để xem địa phương mình đang có đất nông nghiệp có nằm trong diện quy hoạch không; và

Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ xin chuyển mục đích:

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi ngay số: đẹp không tưởng để được giải đáp.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê