Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai trực tuyến

Trả lời:

Về việc chia di sản thừa kế, bà Th đã chết năm 2001 và không để lại di chúc, như vậy người thừ kế theo pháp luật là ông Th và ông L. Và hai người được hướng ½ số tài sản mà bà Th để lại. Tuy nhiên, hai người đã không thực hiện việc chia di sản thừa kế. Theo quy định tại Điều 623 Bộ luật Dân sự năm 2015 về thời hiệu khởi kiện về thừa kế:

“1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó. Trường hợp không có người thừa kế đang quản lý di sản thì di sản được giải quyết như sau:

a) Di sản thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này;

b) Di sản thuộc về Nhà nước, nếu không có người chiếm hữu quy định tại điểm a khoản này.

2. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

3. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.”

Tính đến nay là 2019, vậy thì vẫn chưa hết thời hiệu khởi kiện về việc thừa kế (là 30 năm kể từ khi bà Th mất năm 2001). Ông T vẫn có quyền yêu cầu chia thừa kế hay đòi lại ½ số di sản mà mình được hưởng.

Về việc có tranh chấp giữa ông T và ông L, theo quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật đất đai 2013, Điều 88, 89, 90, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì hai ông tiến hành hòa giải tại cơ sở, nếu hòa giải không thành tiến hành hòa giải tại ủy ban nhân dân xã, nếu việc hòa giải không thành, hai bên có thể giải quyết theo hai con đường là một là chọn cơ quan có thẩm quyền hoặc đưa ra Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự.

Với việc, ông L có hành vi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được sự tiếp tay của cán bộ địa chính và việc này là sai trái. Theo Điều 204 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội quy định về giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai như sau:

“1. Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chính về quản lý đất đai.

2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.”

Như vậy, để bảo vệ quyền lợi của mình, ông T có quyền nộp đơn khiếu nại hành vi hành chính sai phạm của cán bộ theo thủ tục tố tụng hành chính.

>> Tham khảo ngay: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai và quy trình giải quyết tranh chấp đất đai tại tòa án?

>> Luật sư trả lời: Tư vấn giải quyết tình huống tranh chấp đất đai?

>> Luật sư trả lời: Xây công trình lấn chiếm đất công có bị phạt không?

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai gọi: đẹp không tưởng

Trả lời:

Điều 459 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hình thức hợp đồng tặng cho bất động sản:

“Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Cũng theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Thứ nhất, trong trường hợp của bạn, tài sản mà bạn được cho là đất, đây là bất động sản cần phải đăng ký quyền sở hữu, khi được cho mảnh đất này bạn không hề có văn bản chứng minh, hợp đồng của bạn vô hiệu. Trên pháp luật, chú thím bạn là chủ sở hữu của mảnh đất này. Khi có tranh chấp bạn là người bất lợi. Nói cách khác thì khi chú thím bạn đòi lại mảnh đất bạn phải trả lại mảnh đất.

Thứ hai, về việc chú thím bạn mắng chửi và đập phá đồ đạc nhà bạn, bạn có thể khởi kiện về việc chú thím bạn đã xâm phạm đến tài sản, danh dự và nhân phẩm của gia đình bạn. Tuy nhiên, cách giải quyết tốt nhất là bạn có thể thỏa thuận được với chú thím bạn để đi đến một cách giải quyết chung nhất, phù hợp với ý chí của cả hai bên

>> Tham khảo ngay: Khiếu nại quyết định thu hồi đất và tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai?

>> Luật sư tư vấn đất đai trực tuyến, gọi: đẹp không tưởng

Trả lời:

Căn cứ vào Điều 252 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền cấp, thoát nước qua bất động sản liền kề như sau:

“Trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không được cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy.

Người sử dụng lối cấp, thoát nước phải hạn chế đến mức thấp nhất thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua khi lắp đặt đường dẫn nước; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường. Trường hợp nước tự nhiên chảy từ vị trí cao xuống vị trí thấp mà gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản có nước chảy qua thì người sử dụng lối cấp, thoát nước không phải bồi thường thiệt hại.”

Theo quy định trên thì chủ sở hữu có đường ống thoát nước chạy qua bất động sản liền kề khác thì chủ sở hữu bất đồng sản có đường ống nước chảy qua có nghĩa vụ phải dành một lối cấp, thoát nước thích hợp, không cản trở hoặc ngăn chặn dòng nước chảy qua bất động sản của mình.

Trong trường hợp này nếu như B có nhu cầu lắp đường ống nước thải và đường ống đấy bắt buộc phải chạy qua phần đất nhà A thì A có nghĩa vụ phải dành ra một lối cấp thoát nước cho B. Nếu như khi tiến hành lắp đặt mà B gây thiệt hại cho A thì B có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại cho A. Luật không quy định cụ thể phải bồi thường khoản cụ thể gì nhưng có thể hiểu nếu gây thiệt hại về những tài sản của A như tài sản gắn liền trên đất khi đường ống nước chạy qua. Vậy B có quyền yêu cầu A nhường cho mình một lối cấp thoát nước trên phần bất động sản của A để B có thể lắp đặt đường ống cấp thoát nước.

Nếu đường ống nước chạy qua hàng cây nhà ông A thì ông B có quyền yêu cầu ông A chặt cây nhưng ông B có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về những cái cây đấy cho ông A.

Trong trường hợp này vì luật định là A có nghĩa vụ phải dành cho B một lối cấp, thoát nước cho ông B. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của mình thì A có thể yêu cầu B bồi thường cho mình những thiệt hại thực tế mà B gây ra khi thực hiện lắp đường cấp thoát nước qua phần đất của A. Hoặc nếu A chứng minh được B có thể thực hiện lắp cấp thoát nước quan một đường khác mà không phải qua phần bất động sản của A thì A sẽ không phải dành cho B một lối cấp thoát nước trên phần đất của mình.

>> Tham khảo ngay: Ủy ban nhân dân xã quyết định lấy đất khi đang có khiếu nại tranh chấp đất đai có đúng không?

>> Luật sư tư vấn luật đất đai gọi: đẹp không tưởng

Căn cứ theo quy đinh tại Chương XXIII Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thừa kế theo pháp luật thì sau khi bà nội bạn chết không để lại di chúc mà bố của bạn đã mất vài năm trước khi bà bạn mất thì bạn sẽ được hưởng thừa kế kế vị phần của bố bạn theo Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về thừa kế thế vị:

“Trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống.”

Theo đó, bạn có quyền đòi chia di sản thừa kế mà bà bạn để lại theo quy định của pháp luật vì bạn được hưởng phần di sản của bố bạn được hưởng. Vì đất này cô bạn đã bán đi, bạn nên làm đơn Khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh nơi có đất để yêu cầu giải quyết để đảm bảo quyền và lợi ích tốt nhất cho mình.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê