Công ty tôi trả thuê trả tiền thuê đất hàng năm, tiền thuê kết cấu hạ tầng trong vòng 24 tháng, nhưng đến nay công ty tôi chưa chuyển đủ số tiền. Bên công ty tôi có yêu cầu bên công ty A tách sổ đỏ và bên công ty A cũng đã đồng ý, tôi cũng xuống hỏi Văn phòng đăng ký sử dụng đất đồng ý tách sổ nhưng yêu cầu công ty A phải có công văn yêu cầu tách sổ.
Vậy xin cho tôi hỏi:
1. Công ty tôi có thể tách sổ được không ?
2. Chưa có sổ mà công ty tôi đã xây dựng xong thì có làm hồ sơ hoàn công được không?
3. Vay ngân hàng trong khi công ty tôi chưa trả tiền đủ thì có đủ điều kiện vay được không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê.
>> Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi: 1900.0159
Trả lời:
>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục đóng thuế xây dựng làm hồ sơ hoàn công ?
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật đất đai của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013
Nghị định 46/2015/NĐ-CP về việc quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng
Thông tư 10/2013/TT-BXD Quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng công trình xây dựng
2. Nội dung tư vấn:
Câu 1: Công ty tôi có thể tách sổ được không ?
Về điều kiện để tách thửa. Căn cứ Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai năm 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, theo đó, để đủ điều kiện tách thửa, cần chú ý:
– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
>> Xem thêm: Nghĩa vụ của ngân hàng khi làm sổ đỏ chung cư ?
– Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
Căn cứ Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”
Căn cứ Khoản 2 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.”
Như vậy, trước khi tiến hành chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, bên chuyển nhượng (người sử dụng đất hiện tại) phải tiến hành thủ tục tách thửa. Mọi trường hợp tự chia tách thửa đất để chuyển nhượng đều không được công nhận. Đồng thời, diện tích tách thửa phải đảm bảo tuân thủ quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được phép tách thửa. Theo như bạn trình bày, Văn phòng đăng ký đất đai đã đồng ý tách thửa nên bên chuyển nhượng (công ty A) có thể làm thủ tục tách thửa.
Câu 2: Chưa có sổ mà cty tôi đã xây dựng xong thì có làm hồ sơ hoàn công được không?
Hồ sơ hoàn thành công trình là tập hợp các hồ sơ, tài liệu có liên quan tới quá trình đầu tư xây dựng công trình cần được lưu lại khi đưa công trình vào sử dụng. (Khoản 4 Đièu 4 Nghị định 46/2015/NĐ-CP).
Hồ sơ hoàn thành công trình được quy định tại phụ lục 5 Thông tư 10/2013/TT-BXD. Theo đó, Hồ sơ phải có quyết định cấp đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền hoặc hợp đồng thuê đất đối với trường hợp không được cấp đất. Do đó, trong trường hợp của công ty bạn, chỉ cần có Hợp đồng cho thuê đất là được.
Câu 3: Vay ngân hàng trong khi cty tôi chưa trả tiền đủ thì có đủ điều kiện vay được không?
Dựa trên quy định cụ thể từ phía ngân hàng bạn vay. Nếu như không đặt ra điều kiện bạn có thể tiếp tục vay, để biết chính xác bạn nên liên hệ trực tiếp tới phía ngân hàng.
>> Xem thêm: Mẫu đơn xin thuê lại đất bản cập nhật mới nhất năm 2020
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.0159 hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư tư vấn pháp luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Cơ quan nào có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất?
