Vậy xin hỏi bây giờ muốn làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ trên từ chị a cho tôi thì cần phải làm những thủ tục gì và phải chuẩn bị những giấy tờ pháp lý gì( tôi và chị a mới ký kết với nhau hợp đồng mua bán căn hộ trên) ?
Xin chân thành cảm ơn các luật sư trợ giúp!
Trả lời:
1. Căn cứ pháp lý:
Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014;
Bộ luật dân sự năm 2015
2. Luật sư tư vấn:
Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định:
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng….
Như thông tin bạn cung cấp, trước tiên, bạn phải xác định xem căn hộ trên là tài sản riêng của chị A hay là tài sản chung của hai vợ chồng chị A. Mặc dù căn hộ mua sau khi kết hôn nhưng nếu đây là căn hộ do chị A mua từ nguồn tải sản riêng thì về bản chất, đó vẫn là tài sản riêng của chị A và các thủ tục chuyển nhượng, mua bán, tặng cho vẫn diễn ra bình thường theo quy định của pháp luật.
>> Xem thêm: Mẫu công văn thông báo bàn giao nhà, căn hộ song ngữ Anh Việt mới 2020
Nhưng nếu đó là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi chồng chị A qua đời mà không để lại di chúc thì một nửa giá trị căn nhà này sẽ thuộc về chị A, nửa còn lại sẽ thuộc về chồng chị A. Phần tài sản thuộc quyền sở hữu của chồng chị A sẽ được chia thừa kế theo pháp luật, tức chia cho chị A, bố và mẹ của chồng chị A và các con. Do vậy, chị A sẽ phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, sau đó thỏa thuận với những người thừa kế còn lại về việc để cho chị A nhận thừa kế toàn bộ căn nhà này. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng, chứng thực thì mới có hiệu lực. Sau đó chị A mới có thể toàn quyền quyết định việc chuyển nhượng, mua bán căn hộ này cho bạn được.
Trên đây là tư vấn của Luật Minh Khuê về Thủ tục chuyển nhượng đất đai khi người bán có chồng đã chết ?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn luật Đất đai về chuyển nhượng đất, gọi: đẹp không tưởng để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở
