Nay chồng tôi đã có vợ mới và con riêng. Tôi sợ sao này ba chồng tôi qua đời. Chồng tôi và người vợ mới của anh ta tranh giành với con của tôi, vì tôi đã ly hôn nên không có quyền can thiệp. Vậy thưa luât sư tôi phải làm gì khi tờ giấy được cho viết bằng tay. Có giá trị về mặt phát lý hay không?
Xin trả lời và tư vấn giúp tôi trân thành cảm ơn!
Người gửi : Nguyễn Thị Yến Vy
Luật sư trả lời:
Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới Công ty Luật Minh Khuê. Dựa vào thông tin mà bạn cung cấp, chúng tôi xin đưa ra nội dung tư vấn như sau:
Căn cứ tại điều 188 luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, Góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy điịnh tại các điều 189, 190,191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.
Đối chiếu theo quy định trên do đất của bố chồng bạn hiện tại vẫn chưa có sổ đỏ thì không thể tặng cho quyền sử dụng đất. Việc viết giấy để cho con gái bạn thừa kế mảnh đất này cũng không có giá trị pháp lý.
Để con gái bạn được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp, bố chồng bạn cần phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp để được xin cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được ban hành theo quy định tại thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014)
+ Mẫu đơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( được ban hành theo quy định tại thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với Mẫu số 04/ĐK).
>> Xem thêm: Thay đổi chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?
+ Bản vẽ trích lục hoặc trích đo..
+ Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã.
+ Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày).
+ 02 Tờ khai lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB – nếu có).
+ 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01-05/TSDĐ- nếu có).
+ 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN- nếu có).
+ 02 bản giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có).
+ 02 Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
+ Bản án của tòa án, biên bản thi hành án, quyết định thi hành án của cơ quan thẩm quyền, quyết định các cấp (nếu có).
Sau khi bố chồng của bạn làm xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. thì sau đó có thể thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất sang cho con của bạn.
>> Xem thêm: Tính giá trị đất đền bù thu hồi đất như thế nào ?
Tuy nhiên, con của bạn mới 5 tuổi, là độ tuổi được coi là chưa thành niên, nhưng không vì vậy mà con của bạn bị hạn chế quyền sở hữu tài sản. Bố chồng của bjan hoàn toàn có quyền tặng cho con bạn là tài sản là quyền sử dụng đất. Con bạn mới 5 tuổi nên giao dịch dân sự của người chưa thành niên phải có một số điều kiện nhất định.
Tại Khoản 4 Điều 21 BLDS 2015 thì giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản của người chưa thành niên phải được sự đồng ý của người đại diện theo pháp luậy. Như vậy, con bạn muốn được nhận tài ản tặng cho là bất động sản thì phải có sự đồng ý của ban – Người đại diện theo pháp luật đương nhiên (quy định tại Điều 136 Bộ Luật Dân sự 2015).
Bố chồng bạn muốn tặng cho con bạn mảnh đất thì cần phải có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Hợp đồng đó phải được công chứng hoặc chứng thực tại UBND. Đối với bên nhận tài sản là con bạn thì bạn là mẹ cùng ký tên. Khi hợp đồng tặng cho tài sản đã có hiệu lực thì bố chồng bạn làm tiếp thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho con bạn. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Ngoài tên con của bạn thì cần có cả tên người đại diện theo pháp luật là bạn để đảm bảo các giao dịch của người chưa thành niên được thực hiện đúng quy định.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: đẹp không tưởng để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Xin mẫu đơn đề nghị chuyển quyền sử dụng đất, thủ tục mua đất ?
