Vì sao mua bán đất bằng giấy viết tay mang lại rủi ro?

Kính gửi Luật sư công ty Luật Minh Khuê. Hiện nay em đang định mua lô đất 4mx15m ở khu ấp 1, VL B, BC. Tình trạng đất thổ vườn, sổ hồng chung nhưng chưa có bản đồ phân lô.