Mua bán nhà (Hợp đồng đặt cọc mua nhà xác lập như thế nào là hợp pháp)? Cần lưu ý gì trước khi đặt cọc tiền mua nhà đất ?

Kính thưa luật sư! Tôi chuẩn bị mua bán một lô nhà đất và chuẩn bị đặt cọc tiền cho họ? Tôi muốn hỏi luật sư về mẫu hợp đồng đặt cọc? Và trong quá trình tôi mua bán nhà đất thì cần lưu ý những gì thưa luật sư?