Đặt cọc mua bán nhà đất khi phát hiện nhà đất không đủ điều kiện để bán có được lấy lại tiền đặt cọc?

Đất không đủ điều kiện để chuyển nhượng nhưng đã ký hợp đồng đặt cọc thì có được lấy lại tiền đã đặt cọc hay không? Nếu bên nhận đặt cọc không trả lại thì cần làm những việc gì để có thể lấy lại số tiền đã đặt cọc?