Còn sử dụng thêm để làm sân riêng và có xây cổng. Vậy luật sư cho em hỏi là vậy người mà mua miếng đất riêng kia ( ko phải con cháu ) có đc quyền đòi hỏi cái sân chung phải đủ 236m2 không ?

Cảm ơn luật sư!

Người gửi : T.M.K

Luật sư trả lời:

Như thông tin bạn cung cấp , chúng tôi hiểu rằng miếng đất của ông nội bạn chia thành 6 thửa riêng biệt , không có lỗi đi chung hay sân chung gì , nay bạn cắt đất của mình ra để làm sân riêng thì đây là phần sử dụng riêng của bạn , người mua đất của gia đình bạn không có quyền tranh chấp phần lối đi này . Tuy nhiên , nếu việc xây dựng này khiến cho người kia không còn một lối đi nài khác để đi ra đường lớn thì họ có quyền được đi nhờ lối đi của gia đình bạn , cụ thể được quy định tại điều 254  Bộ luật dân sự 2015 như sau :

Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

 

 

Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: đẹp không tưởng để được giải đáp.

Trân trọng./.

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê

>&gt Xem thêm:  Thủ tục cấp sổ đỏ trên đất lấn chiếm ? Điều kiện cấp sổ đỏ theo luật ?

>&gt Xem thêm:  Thế chấp quyền sử dụng đất có phải đăng ký biến động không ?