Quyền sử dụng đất chung, ngõ đi chung theo quy định của pháp luật ?

Chào các anh chị công ty Luật Minh Khuê Công ty tư vấn cho mình vấn đề này với ạ, Công ty mình đang thực hiện dự án trang trại chăn nuôi bò thịt, hiện tại thì bên mình đang thực hiện dự án trên 1 khu đất rộng 20 ha và thuộc quyền sở hữu của cá nhân, bây giờ do các thủ tục triển khai dự án bắt buộc khu đất này phải thuộc quyền sở hữu của công ty thì mới làm được. các bạn cho mình hỏi bây giờ mình có thể chuyển khu đất này từ sở hữu của cá nhân sang công ty được không ạ? Nếu được thì mình phải làm như thế nào ạ? *Note*: Công ty mình là công ty TNHH một thành viên Cá nhân sở hữu khu đất đó cũng chính là chủ sở hữu của công ty Hiện tại khu đất chỉ có quyết định cho thuê đất của UBND thị xã chứ chưa có sổ đỏ, cá nhân này cũng không có các giấy tờ gì về quyền sở hữu các tài sản trên khu đất Mình cám ơn nhiều!

Trả lời:

Trường hợp này thì cá nhân là chủ sở hữu công ty bạn có thể ký hợp đồng với công ty bạn về việc cho công ty bạn thuê mảnh đất đó theo quy định của Luật đất đai 2013

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất.

NHư vậy nếu cá nhân chủ sở hữu công ty đó có mảnh đất được nhà nhà nhước cho thuê có thể ký hợp đồng cho thuê lại nếu mảnh đất đó vẫn đang trong thời hạn thuê,

Xin chào công ty Luật Minh Khuê. Tôi có 1 vấn đề sau muốn nhờ công ty giải đáp giúp. Gia đình tôi thuê nhà may của Hợp tác xã nông nghiệp từ ngày 1/4/1988. Hình thức nộp khấu hao 10kg thóc tẻ/ 1 tháng, thời hạn 5 năm và sửa chữa nhỏ do gia đình tự bỏ tiền. Gia đình tôi đã sử dụng ổn định từ thời điểm đó đến nay. Vậy tôi muốn hỏi là nguồn gốc đất như trên có hợp pháp theo luật đất đai để hưởng chế độ không? Rất mong chờ câu trả lời của công ty Luật Minh Khuê. Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Trường hợp của bạn cần căn cứ vào quy định tại điều 173,174 Luật đất đai năm 2013 để xác định quyền của hợp tác xã

Điều 173. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

1. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.

Điều 174. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

1. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này.

2. Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê ngoài quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này còn có các quyền sau đây:

a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

b) Cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

c) Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; tặng cho nhà tình nghĩa gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

d) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của pháp luật.

3. Tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này; việc thực hiện các quyền phải được sự chấp thuận bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà tiền thuê đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 173 của Luật này.

4. Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

b) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này mà được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng;

c) Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư vì mục đích lợi nhuận không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản này mà được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về đất đai như trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với loại đất có mục đích sử dụng tương ứng.

Xin chào! Tôi tên là K tôi muốn được tư vấn về luật chuyển nhượng đất với nội dung như sau: Trước kia ông ngoại tôi còn sống và có mua một mảnh đất với diện tích là 90m2( chín mươi mét vuông), có hứa và lấp di trúc cho mẹ tôi, nhưng vẫn chưa đi làm giấy tờ chuyển nhượng. Nhưng nay muốn chuyển nhượng miếng đất đó cho tôi, vì tôi là con trai một trong nhà( mẹ tôi đang mắc bệnh…). Mong được mọi người tư vấn cách chuyển nhượng và chuyển nhượng như vậy có hợp pháp luật hay không? Và chuyển nhượng như vậy có mất thuế hay không. Xin chân thành cám ơn!!!

Trả lời:

Trường hợp của bạn thì nếu ông bạn đã lập di chúc để lại cho mẹ bạn thì mẹ bạn có thể làm thủ tục để khai nhận di sản thừa kế và làm thủ tục để cấp sổ đỏ. Sau đó thì mẹ bạn làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bạn và đi công chứng,chứng thực theo quy định atij điều 167 khoản 3a Luật đất đai năm 2013

Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

và trình tự thủ tục bạn thực hiện theo quy định tại Nghị định 43/2014 Hướng dẫn luật đất đai năm 2013

Điều 79. Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng

1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:

a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;

b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;

c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

về thuế đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con cái thì sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại thông tư 111/2013 của BTC

Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Thưa luật sư, tôi có 1 câu hỏi cần nhờ luật sư tư vấn như sau: Gần chỗ tôi có một hộ dân thực hiện việc múc đất đồi (trước đây trồng cỏ voi nhưng đã bỏ lâu không sử dụng) – không có sổ đỏ, hiện hộ gia đình này đang san múc đất làm nền nhà và đổ đất tràn lan dọc hai bên đường giao thông liên xã. Vậy luật sư cho hỏi hộ gia đình này vi phạm thế nào trong luật đất đai và UBND xã có trách nhiệm xử lý trường hợp này thế nào. Xin cảm ơn!ư

Trả lời:

Trường hợp này của hộ gia đình đó đươc coi là hành vi lấn chiếm đất đai và ủy ban nhân dân xã nơi có mảnh đất đó sẽ có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 102/2014 Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Điều 10. Lấn, chiếm đất

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, trừ trường hợp quy định tại Khoản 4 Điều này.

3. Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với hành vi lấn, chiếm đất ở.

4. Hành vi lấn, chiếm đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình thì hình thức và mức xử phạt thực hiện theo quy định tại Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực về hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở; trong lĩnh vực về giao thông đường bộ và đường sắt; trong lĩnh vực về văn hóa, thể thao, du lịch và quảng cáo; trong lĩnh vực về khai thác và bảo vệ công trình thủy lợi; đê điều; phòng, chống lụt, bão và trong các lĩnh vực chuyên ngành khác.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này;

b) Buộc trả lại đất đã lấn, chiếm đối với hành vi quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều này.

và thẩm quyền giải quyết thì theo quy định

Điều 31. Thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp trong việc xử phạt vi phạm hành chính

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có quyền:

a) Phạt cảnh cáo;

b) Phạt tiền đến 5.000.000 đồng;

c) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại Điểm b Khoản này;

d) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có quyền:

a) Phạt cảnh cáo;

b) Phạt tiền đến 50.000.000 đồng;

c) Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn;

d) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính có giá trị không vượt quá mức tiền phạt được quy định tại Điểm b Khoản này;

đ) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm; buộc trả lại đất đã lấn, chiếm; buộc làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận bị sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung; buộc hủy bỏ giấy tờ giả liên quan đến việc sử dụng đất; buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển quyền do vi phạm.

3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền:

a) Phạt cảnh cáo;

b) Phạt tiền đến 500.000.000 đồng;

c) Tước quyền sử dụng giấy phép, chứng chỉ hành nghề có thời hạn hoặc đình chỉ hoạt động có thời hạn;

d) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính;

đ) Áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm; buộc trả lại đất đã lấn, chiếm; buộc làm thủ tục đính chính Giấy chứng nhận bị sửa chữa, tẩy xóa, làm sai lệch nội dung; buộc hủy bỏ giấy tờ giả liên quan đến việc sử dụng đất; buộc trả lại diện tích đất đã nhận chuyển quyền do vi phạm.

Dear Công ty Luật Minh Khuê! Bạn cho tôi hỏi về việc phân chia tài sản ( đất đai ) như sau: Ông bà tôi sinh được 7 người con, 2 trai và 1 gái. Ông tôi mất năm 1999, bà tôi mất năm 2011. Ông bà có để lại 2 mảnh đất: 1 mảnh đất của ông bà tôi hiện chú thứ 2 đang ở, và 1 mảnh đất do cụ của tôi là bà mẹ Việt Nam anh Hùng nên được cấp và bố tôi đang ở. Tất cả giỗ tết đều cúng nhà bố tôi. Nay các cô tôi muốn chia tài sản thì sẽ phân chia tài sản như thế nào? có chia mảnh đất bố tôi đang ở ( phần đất cấp cho Mẹ Việt Nam anh hùng không) hay chỉ chia mảnh đất của chú tôi đang ở. Ông bà tôi mất không để lại di chúc. Rất mong luật Minh khuê trả lời giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời:

Trường hợp của bạn thì nếu ông bà bạn mất không để lại di chúc hay trước khi mất ông bà ba không có làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì mảnh đất này sẽ được chia theo pháp luật theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005

Điều 675. Những trường hợp thừa kế theo pháp luật

1. Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong những trường hợp sau đây:

a) Không có di chúc;

b) Di chúc không hợp pháp;

c) Những người thừa kế theo di chúc đều chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn vào thời điểm mở thừa kế;

d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối quyền nhận di sản.

Trường hợp này thì tất cả các tài sản mà ông bà bạn để lại sẽ được chia thừa kế.

Xin chào văn phòng luật sư Minh Khuê! Hiện nay, thị xã thái hòa tỉnh nghệ an đang tiến hành mở rộng giao thông đô thị. Gia đình tôi nằm trong khu vực đường giao thông đi qua. Vậy xin nhờ luatminhkhue giúp đỡ cho tôi xin đơn giá về đền bù giải phóng mặt bằng ( công trình nhà ở, đất đai, hoa màu … ) và hỗ trợ tái định cư của tỉnh nghệ an. Xin chân thành cảm ơn! Gửi từ điện thoại thông minh Samsung Galaxy của tôi.

Trả lời:

Trường hợp của bạn thì theo quy định tại Luật đất đai năm 2013

Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.

2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.

3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Về giá đền bù thì bạn cần phải căn cứ vào bảng giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh nơi bạn cư trú cụ thể . Về đơn giá đền bù thì phụ thuộc vào từng loại đất cụ thể thì mức giá cũng khác nhau .BẠn cần căn cứ vào khu vực bạn ở để xác định theo quy định tại NGhị quyết 147/2014 Quy định về giá đất trên địa bàn Tỉnh Nghệ An.

Trên đây là nội dung tư vấn về các thủ tục liên quan đến kết hôn quý khách có thể trả lời câu hỏi của mình dựa theo thông tin trên. Rất mong nhận được sự hợp tác!