Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Minh Khuê
>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: đẹp không tưởng
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Thông tư 124/2011/TT-BTC
– Luật đất đai 2013
– Nghị định số 45/2014/NĐ-CP
2. Luật sư tư vấn:
>> Xem thêm: Luật sư tư vấn thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai, nhà ở
Để lấy được sổ đỏ gia đình bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm:
+ Lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại Điểu 1, Điều 2, Điều 6 Thông tư 124/2011/TT-BTC quy định:
“Điều 1. Đối tượng chịu lệ phí trước bạ
1. Nhà, đất;
Điều 2. Người nộp lệ phí trước bạ
Tổ chức, cá nhân (bao gồm cả tổ chức, cá nhân người nước ngoài) có các tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ nêu tại Điều 1 Thông tư này, phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
“Điều 6. Tỷ lệ (%) lệ phí trước bạ
1.Nhà, đất là 0,5%.”
Như vậy, khi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở dụng đất (cấp sổ đỏ), gia đình bạn phải nộp lệ phí trước bạ bằng 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí trước bạ là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành).”
>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất
+ Nộp tiền sử dụng đất:
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 107 Luật đất đai 2013 quy định:
“1. Các khoản thu tài chính từ đất đai bao gồm:
a) Tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;”
Theo đó, khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (công nhận quyền sử dụng đất) thì cá nhân, tổ chức yêu cầu cấp phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, như sau:
“2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác định theo công thức sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp=Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đấtxDiện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất-Tiền sử dụng đất được giảm theo quy định tại Điều 12 Nghị định này (nếu có)-Tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng được trừ vào tiền sử dụng đất (nếu có)
Như vậy, để xác định chính xác Tiền sử dụng đất phải nộp căn cứ trên
– Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất. Giá đất này căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định.
>> Xem thêm: Bố mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho mẹ?
Do đó, sau khi biết được chính xác giá đất, bạn sẽ tính chính xác khoản tiền phải nộp trong trường hợp này.
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: đẹp không tưởng để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ và các khoản lệ phí phải nộp ?
