Tôi muốn hỏi nếu bây giờ tôi đi làm các thủ tục thì tôi có bị phạt gì không và nếu có bị phạt thì sẽ bị phạt như thế nào, theo quy định nào của phát luật? Trong trường hợp tôi và bố, mẹ muốn hủy hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất đã có và tạo một hợp đồng mới thì có vi phạm quy định nào không?
Rất mong luật sư trả lời giúp. Tks and rgds,
Trả lời:
Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho chúng tôi, câu hỏi của bạn đã được chúng tôi nghiên cứu và trả lới như sau :
Theo quy định Điều 22 Luật quản lý thuế thì đối tượng đăng ký thuế phải đăng ký thuế trong thời hạn mười ngày làm việc kể từ ngày phát sinh thuế thu nhập cá nhân. Như vậy thời hạn đăng ký kê khai thuế khi sang tên mua bán nhà đất là 10 ngày làm việc kể từ ngày ký hợp đồng công chứng mua bán nhà.
Trường hợp chậm nộp hồ sơ kê khai thuế thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ có mức xử phạt khác nhau. Theo quy định tại Điều 9 Quy định về xử lý vi phạm pháp luật về thuế và cưỡng chế thi hành quyết định hành chính thuế và khoản 1 Điều 1 Nghị định số 13/2009/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 98/2007/NĐ-CP thì mức phạt được quy định như sau:
1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 05 đến 10 ngày.
2. Phạt tiền từ 200.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 10 đến 20 ngày.
3. Phạt tiền từ 300.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 20 đến 30 ngày.
4. Phạt tiền từ 400.000 đồng đến 4.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 30 đến 40 ngày.
5.Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các hành vi:
a) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ trên 40 đến 90 ngày;
>> Xem thêm: Thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản năm 2020 ?
b) Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định trên 90 ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp”.
6. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế quy định tại Điều này bao gồm cả thời gian gia hạn nộp hồ sơ khai thuế quy định tại Điều 33 của Luật Quản lý thuế.
7. Không áp dụng các mức xử phạt quy định tại Điều này đối với trường hợp được gia hạn nộp thuế theo quy định của pháp luật quản lý thuế.”
Vậy với trường hợp của bạn , việc bố mẹ bạn tựng cho bất động sản cho bạn , làm hợp đồng công chứng đã lâu mà bạn chưa đi đăng ký kê khai thuế thì theo quy định nêu trên bạn có thể bị xử phạt hành chính với số tiền từ 500.000 đến 5000.000 đồng theo quy định nêu trên.
Câu hỏi: Thưa luật sư : em đang o Huế ; em định mua mảnh đất diện tích 200 mét vuông ,khi mua thì em phải đặt cọc bao nhieu ? Và em phải thanh toán tiền ra sao ? Và mảnh Đất 200met vuông có làm 2 sổ đỏ được không ?vì 2 người một mảnh đất đó vì sợ sau nay làm khó và xảy ra tranh chấp “Xin cảm ơn luật sư xin luật sư tư vấn giúp em”
Trả lời:
Thứ nhất , về vấn đề đặt cọc khi mau đất và phương thức thanh toán thì bạn có thể thỏa thuận với bên bán , thỏa thuận này cần lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì sẽ đúng quy định của pháp luật về mặt hình thức .
Thứ hai về việc với diện tích 200m2 có thể tách làm hai sổ đỏ được không , do bạn không cung cấp thông tin về vị trí của mảnh đất và loại đất nên chúng tôi chưa thể đưa ra những tư vấn cụ thể cho bạn được . Bạn có thể tham khảo quyết định của UBND cấp tỉnh về việc quy định diện tích tối thiểu để tách thửa đất .
Câu hỏi: Kính thưa Anh/ chị công ty luật Minh Khuê Tôi có 1 việc muốn anh/ chị tư vấn như sau: Tôi là Bùi Xuân Lâm- 42 tuổi. năm 2003 tôi có mua một mảnh đất 50m2 tại một huyện của HN và tiến hành xây nhà để ở thuận tiện cho công tác, thời điểm đó tôi chưa có hộ khẩu HN vì vậy tôi phải mượn tên của người Dì ruột (em gái của mẹ đứng tên vì Dì có hộ khẩu HN) trong giao dịch hợp đồng mua bán chuyển nhượng do chính quyền địa phương cấp. Nay tôi đã có hộ khẩu HN vì vậy muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất tôi đang ở đó vậy thủ tục cần những giấy tờ gì và tiền nộp thuế sẽ như thế nào? Rất mong nhận được mail tư vấn hoặc nhận được sự trao đổi trực tiếp từ phía luật sư Minh Khuê. Xin trân trong cảm ơn..
Trả lời:
Trong trường hợp này , bạn có thể đề nghị dì của bạn làm thủ tục chuyển nhượng hoặc tặng cho lại căn nhà này cho mình tại 1 văn phòng công chứng bất kỳ , khi đi bạn có thể đem theo các giấy tờ tùy thân của mình , bản chính giấy tờ mua đất trước kia , giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hoặc bản chính giấy đăng ký kết hôn … để làm thủ tục công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất từ dì bạn sang bạn . Sau khi đã có hợp đồng bạn có thể đến cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện để làm thủ tục xin cáp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>> Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất, sang nhượng, tặng cho nhà đất mới năm 2020
Theo quy định tại hướng dẫn thi hành quy định trình tự, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở như sau:
Bước 1: Hai bên cần đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ tài chính tại UBND cấp quận/ huyện nơi có nhà, đất
Hai bên cần chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp tới Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có nhà, đất, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
>> Xem thêm: Muốn giải quyết tranh chấp đất đai thì nộp đơn đến cơ quan nào?
+ Thuế sang tên sổ đỏ:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
– Thuế trước bạ: 0,5 %
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại Ủy ban nhân dân quận/ huyện nơi có nhà, đất
Hồ sơ kê khai gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm:
>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ trên đất lấn chiếm ? Điều kiện cấp sổ đỏ theo luật ?
+ Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
+ Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
+ Thuế thu nhập cá nhân : 2% giá trị của bất động sản .
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Trân trọng./.
>> Xem thêm: Các Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ?
