Người gửi : T.Q.H
Luật sư trả lời:
Chào bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp luật:
Luật đất đai năm 2013
Luật dân sự năm 2015
2. Nội dung tư vấn:
Với vấn đề của bạn, có thể chia làm hai trường hợp:
*Trường hợp thứ nhất, bố của bạn có để lại di chúc, thì sẽ chia tài sản theo di chúc để lại, nếu trong di chúc có tên bạn được thừa kế quyền sử dụng đất, thì bạn sẽ được làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Giấy tờ thủ tục, Gia đình bạn có thể đến bất kỳ tổ chức công chứng nào trên địa bàn tỉnh nơi có đất để yêu cầu công chứng. Bộ hồ sơ yêu cầu công chứng gồm:
>> Xem thêm: Quyền sử dụng đất được tặng cho riêng chồng (vợ) trong hôn nhân là tài sản chung hay riêng ?
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng tử của bố bạn;
– Di chúc;
– Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của bạn;
– Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của những người được hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung di chúc (nếu có).
– Những giấy tờ khác (nếu có).
*Trường hợp thứ hai, bố của bạn không để lại di chúc, thì tài sản bao gồm cả nhà đất sẽ được chia theo pháp luật.
Theo Bộ luật dân sự 2015, thừa kế theo hàng thừa kế, có quy định như sau:
Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Theo đó, tài sản của bố bạn sẽ được chia đều cho mẹ bạn, bạn và những người thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Như vậy bạn chỉ có thể làm giấy xác nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn khi các người thừa kế đồng ý tặng cho phần thừa kế của mình cho bạn.
Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, mẹ của anh có quyền tặng cho phần di sản thừa kế mà họ được hưởng cho anh, đồng thời mẹ anh làm hợp đồng tặng cho phần đất của mình cho anh.
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với từng loại đất theo quy định của pháp luật đất đai ?
Thủ tục thỏa thuận phân chia di sản thừa kế gồm có giấy tờ:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng tử của cha anh; Giấy chứng nhận kết hôn của cha, mẹ anh (nếu có); Sổ hộ khẩu; CMND của những người thừa kế; Giấy khai sinh của anh và người em.
Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai tại nơi có đất gồm giấy tờ như sau: Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực; CMND, sổ hộ khẩu anh có thể tham khảo chi tiết các quy định này tại Bộ luật Dân sự năm 2015, Luật Công chứng, Luật Đất đai năm 2013.
*Để có toàn quyền sử dụng đất, trước tiên bạn và gia đình phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế:
– Cơ quan có thẩm quyền: tổ chức công chứng ở địa phương nơi có đất (văn phòng công chứng, phòng công chứng thuộc ủy ban nhân dân cấp huyện)
– Hồ sơ yêu cầu công chứng:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng tử của bố bạn
+ Chứng minh thư/ Hộ chiếu của người được thừa kế
>> Xem thêm: Mẫu văn bản từ chối nhận di sản thừa kế mới nhất năm 2020
+ Sổ hộ khẩu
+ Giấy đăng ký kết hôn của bố mẹ bạn…
+ Trong trường hợp các người thừa kế đồng ý tặng cho phần thừa kế của mình cho mẹ bạn thì ngoài các văn bản nêu trên, cần có thêm văn bản ghi nhận sự thỏa thuận của các đồng thừa kế về vấn đề này.
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó. Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản.
Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 49 Luật Công chứng.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: đẹp không tưởng để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn xin cấp sổ đỏ (sổ hồng), sang tên nhà đất
>> Xem thêm: Tính giá trị đất đền bù thu hồi đất như thế nào ?
