Vậy cho tôi hỏi tại sao tôi không ra sổ được và quyết định phải chờ là quyết định gì. Tôi xin thành thật cám ơn luật sư rất nhiều.
Luật sư trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật Đất đai 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
2. Nội dung tư vấn:
Khoản 2 Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam đề nghị đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như sau:
a) Trường hợp đăng ký đất đai thì xác nhận hiện trạng sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định này thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch.
Trường hợp đăng ký tài sản gắn liền với đất thì xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định này thì xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản; đối với nhà ở, công trình xây dựng thì xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;
b) Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện các công việc tại Điểm a Khoản này, Ủy ban nhân dân cấp xã phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
c) Niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ, xác nhận hiện trạng, tình trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày; xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Như vậy, trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn thì Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất cần thực hiện thủ tục xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch đồng thời phải niêm yết công khai kết quả kiểm tra, xác nhận trong thời hạn 15 ngày. Theo thông tin bạn cung cấp thì bên hông mảnh đất nhà bạn có lối đi tự mở 2 mét có một số nhà quay ra đường đó trong sổ họ cũng có hiển thị đường đi 2 mét này. Vì vậy, trước cấp sổ cho gia đình bạn thì UBND xã có trách nhiệm xác định phần diện tích đất của lối đi 2 mét thuộc quyền sở hữu của gia đình nào.
– Nếu lối đi chung đó thuộc sở hữu của gia đình bạn thì trong Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất của gia đình bạn sẽ có phần diện tích đất 2 mét. Đồng thời Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các hộ gần nhà bạn có phần diện tích đất 2 mét này sẽ bị thu hồi theo Điều 166 Luật Đất đai 2013 về việc cấp Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền cấp không đúng do đối tượng cấp không đủ điều kiện được cấp.
>> Xem thêm: Quy định về cấp sổ đỏ cho đất khai hoang mới nhất năm 2020 ?
– Ngược lại, nếu diện tích đất của lối đi chung đó không thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn thì trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình bạn được cấp sẽ không có phần diện tích đất 2 mét trên.
=> Phòng tài nguyên và môi trường Bình Dương nói là chờ quyết định của tỉnh rồi mới ra sổ được có thể là chờ kết quả từ UBND xã để xác thực thông tin về diện tích lối đi chung ở bên hông đất nhà bạn, nhằm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng đối tượng, tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: đẹp không tưởng để được giải đáp.
Trân trọng./.
Dương Thị Uyên – Chuyên viên tư vấn pháp luật Phòng Hỗ trợ khách hàng – Công ty Luật TNHH Minh Khuê
>> Xem thêm: Xác định ranh giới với thửa đất liền kề như thế nào để làm sổ đỏ ?
