Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Thành phố Hồ Chí Minh?

Luật sư tư vấn luật Đất đai qua điện thoại gọi số: đẹp không tưởng

>> Luật sư tư vấn trực tiếp về thủ tục tách thửa, gọi: đẹp không tưởng

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo quy định của Luật Đất Đai năm 2013 và tại điểm b, khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh thì điều kiện để có thể tách thửa ở huyện Củ Chi thành phố Hồ Chí Minh là 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét. Như vậy, nếu bạn muốn tách 96m2 đất thì trong trường hợp này, bạn chưa đủ điều kiện để có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định của pháp luật.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.

Trân trọng./.

>> Tham khảo nội dung liên quan: Thủ tục tách thửa đất và lệ phí tách thửa như thế nào?

Tư vấn thủ tục tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh, gọi:đẹp không tưởng

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chuyên mục tư vấn pháp luật của công ty chúng tôi. Câu hỏi của bạn được chúng tôi trả lời như sau:

Theo quy định tại điểm b, khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND Thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích đất ở được phép tách thửa phải đáp ứng điều kiện : Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

Nếu căn cứ theo quy định trên, với diện tích lô đất là 44 m2 thì bạn không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, kể cả đất đó đã có nhà hiện hữu hay chưa có nhà. Tuy nhiên, Khoản 1 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật đất đai 2013 quy định:

“1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.“

Như vậy, mặc dù mảnh đất của bạn không đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu nhưng lại được hình thành từ năm 2009. Do vậy nếu có đủ điều cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật đất đai 2013 thì bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này.

Về thủ tục xin cấp GCN QSDĐ, bạn có thể tham khảo chi tiết tại Tư vấn trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ và sang tên sổ đỏ

Trân trọng!

Luật sư tư vấn luật đất đai trực tuyến, gọi: đẹp không tưởng

Trả lời:

1. Quyền sử dụng đất của hai chị em dâu được tách thửa hay không?

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 về quyền sử dụng của nhóm người sử dụng đất:

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

…

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này”

Như vậy, việc cán bộ trả lời với bạn không tách thửa do không phải hai chị em ruột là không đúng. Khi thực hiện thủ tục tách thửa chỉ cần đáp ứng điều kiện diện tích tối thiếu và phù hợp với quy hoạch tại địa phương.

2. Về thủ tục tách thửa.

Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;

– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

* Nơi nộp: Văn phòng đăng ký đất đai

* Thời hạn giải quyết: 20 ngày làm việc

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai về thủ tục tách thửa, gọi: đẹp không tưởng

Trả lời:

Trường hợp của bạn không đủ điều kiện về mặt diện tích để tách thửa và cấp GCNQSD đất. Tại Khoản 3 Điều 29 Luật đất đai số 45/2013/QH13 của Quốc hội quy định về Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu như sau:

“Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thừa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới”

Như vậy, theo quy định trên, trường hợp bạn muốn hợp pháp hóa quyền sở hữu phần đất đó bạn có thể xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để đủ phần diện tích đất tối thiểu theo quy định của địa phương.

Theo Điều 3 Quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở và đất vườn, ao gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An – Ban hành kèm theo Quyết định số 16/2018/QĐ–UBND ngày 03 tháng 4 năm 2018 của UBND tỉnh Nghệ An quy định:

1. Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải phù hợp với quy hoạch xây dựng và có diện tích tối thiểu, kích thước các cạnh theo quy định sau đây:

a) Tại địa bàn các phường thuộc thành phố Vinh

– Về diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là: 50 m2;

– Về kích thước các cạnh của thửa đất: Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 4m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên;

b) Tại các địa bàn còn lại:

– Về diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa là: 80 m2.

– Về kích thước các cạnh của thửa đất: Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu 5m; các trường hợp lô đất bám các tuyến đường giao thông thì chiều bám đường không được thấp hơn kích thước cạnh nêu trên.

Thửa đất đang sử dụng mà có diện tích hoặc kích thước các cạnh nhỏ hơn quy định tại Khoản 1 Điều này, nhưng được hình thành từ trước ngày 29/12/2007 (ngày Quyết định số 146/2007/QĐ-UBND ngày 19/12/2007 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, ao trong cùng thửa đất ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An có hiệu lực thi hành), phù hợp quy hoạch xây dựng thì được xét cấp Giấy chứng nhận theo Quy định này.

Như anh địa chính xã nói theo luật mới thì điều kiện tách thửa đất vườn phải có tối thiểu là 50-80m2 đất ở trong đó mới được tách thửa là đúng.

Hiện nay, chúng tôi chưa tìm được văn bản nào quy định hạn mức mới của tỉnh Nghê An. Bạn có thể liên hệ với phòng tài nguyên môi trường để tìm hiểu.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: đẹp không tưởng hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.vấn đề này.

Luật sư tư vấn Luật đất đai trực tuyến gọi: đẹp không tưởng

Trả lời:

Chào bạn! Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi tới mục tư vấn của công ty chúng tôi. Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

1 Chuyển mục đích sử dụng đất

Thứ nhất, theo quy định của Luật Đất đai 2013 , trường hợp của bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép, được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013 có quy định như sau:

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.

Thứ hai, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, được quy định tại Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”

Như vậy, pháp luật không quy định việc phải chuyển cả thửa đất mà chỉ quy định phải sử dụng đất đúng mục đích, vì thế bạn xây nhà trong khoảng nào thì chỉ cần chuyển đổi mục đích trong khoảng đó.

2. Điều kiện tách thửa

Khoản 4 Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

Vì bạn không nêu rõ bạn ở địa phương nào nên chúng tôi không thể tư vấn chính xác về việc bạn có đủ điều kiện tách thửa hay không. Tuy nhiên, với phần diện tích bạn dự định mua, bạn có khả năng cao được tách. Để tìm quyết định về điều kiện tách thửa đất của địa phương mình, bạn có thể tìm kiếm tại địa chỉ http://vanban.luatminhkhue.vn/

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo. Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: đẹp không tưởng hoặc gửi qua email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ Phận tư vấn luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê