Mặt đường hiện trạng rộng 4.2 – 4.5 m, quy hoạch rộng 10 m.Chiều ngang mảnh đất gắn với mặt đường 11 m. Chú ruột cho tôi 39.2 m vuông, trong đó có 4 m ngang mặt đường. Tôi cần được tư vấn: Diện tích 39.2 m vuông đó có phải trừ đi đất quy hoạch đường giao thông hay không, nếu có, sau khi trừ có còn đủ diện tích tối thiểu để làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không (theo tham khảo quyết định 32 – 2014 của tỉnh K là 36 m vuông, ngang và sâu 4 mét là đủ đối với đường rộng 10-20 mét) ?
Cảm ơn đã đọc, Mong nhận hồi đáp từ quý vị. Trân trọng.
>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai về quy hoạch giao thông trực tuyến, gọi : đẹp không tưởng
Trả lời:
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1.Căn cứ pháp lý:
Luật đất đai năm 2013
Quyết định 30/2014/QĐ ngày 21 tháng 12 năm 2014 về việc ban hành quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa
2.Nội dung tư vấn:
>> Xem thêm: Thời hạn của loại đất quy định trong bảng giá đất ? Quy định về mua bán các loại đất
Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất
1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
2. Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai.
Căn cứ vào khoản 1 điều 16 Luật đất đai 2013, Nhà nước có thể ra quyết định thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng, vậy nếu diện tích đất 39.2 m2 là một thửa đất riêng biệt nằm trong khu vực quy hoạch giao thông ở tỉnh của bạn thì cũng sẽ bị thu hồi để phục vụ mục đích phát triển kinh tế – xã hội ở tỉnh của bạn.
Về việc diện tích tối thiểu để tách thửa:
Do quy hoạch mặt đường rộng 10m nên trường hợp này thuộc sự điều chỉnh của điểm b khoản 1 Điều 4:
Điều 4. Diện tích đất, kích thước cạnh tối thiểu được phép tách thửa đối với đất ở (sau khi trừ diện tích đất phải thu hồi theo quy định của pháp luật đất đai).
b) Thửa đất tiếp giáp với đường phố có lộ giới từ 10m đến
+ Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2;
+ Bề rộng của thửa đất ≥ 4 m;
+ Chiều sâu của thửa đất ≥ 4 m.
Vậy trong trường hợp này, sau khi trừ diện tích đất phải thu hồi theo quy định pháp luật thì thửa đất này không còn đủ điều kiện để tách thửa do vi phạm điều kiện 1 của quy định trên: “ Diện tích của thửa đất ≥ 36 m2″ ;
Hơn nữa, nếu thửa đất đó đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền thì thửa đất đó cũng không được phép tách thửa theo quy định tại khoản 1 điều 3 quyết định 32 của tỉnh Khánh Hòa
Điều 3. Các trường hợp không được tách thửa
1. Thửa đất xin tách thửa đã có quyết định thu hồi đất hoặc có văn bản về chủ trương thu hồi đất hoặc văn bản chấp thuận địa điểm đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
2. Thửa đất đang có tranh chấp và đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
3. Thửa đất có tài sản gắn liền với đất đang bị các cơ quan có thẩm quyền niêm phong tài sản để thực hiện bản án có hiệu lực của Tòa án.
4. Thửa đất do cơ quan có thẩm quyền giao hoặc cho người sử dụng đất thuê để thực hiện dự án nhưng người sử dụng đất không thực hiện đầu tư dự án.
5. Thửa đất sau khi tách thành thửa đất mới sẽ không có đường đi.
Như vậy, rõ ràng việc xác nhận quy hoạch quyền sử dụng đất là hết sức quan trọng. Hãy tham khảo thêm bài viết: Mẫu đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng nhà đất mới nhất để tìm hiểu rõ về thủ tục và quy trình cung cấp thông tin quy hoạch trước khi quyết định việc đầu tư, mua bán chuyển nhượng đất đai để tránh những rủi ro pháp lý có thể gặp phải.
Trên đây là thư tư vấn của chúng tôi, nếu còn thắc mắc gì liên quan đến pháp luật bạn có thể liên hệ theo số hotline: đẹp không tưởngđể được hỗ trợ một cách nhanh nhất.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê.
>> Xem thêm: Tư vấn về việc yêu cầu bồi thường hoặc lấy lại đất khai hoang phục hóa bị xã thu hồi?
