Tôi muốn nhờ tư vấn pháp luật, trong trường hợp nhà nước lấy đất để sử dụng mục địch phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng. Thì với đất nhà tôi sẽ được tính phương án bồi thường như thế nào. Được bồi thường tiền đất và chi phí đầu tư vào đất, hay chỉ được tính chi phí đầu tư vào đất ?

Tôi chân thành cảm ơn.

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai 2013

Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Đất đai

Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

Chuyên viên trả lời:

Cảm ơn bạn đã đóng góp câu hỏi đến Bộ phận tư vấn Pháp luật Đất đai tại Công ty Luật Minh Khuê. Trong trường hợp gia đình bạn thuộc diện bị thu hồi đất nông nghiệp để sử dụng mục đích phát triển kinh tế, xã hội, quốc phòng, việc bồi thường đất sẽ được thực hiện theo pháp luật về đất đai như sau:

Về các khoản bồi thường, căn cứ Điều 77 Luật Đất đai 2013: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại“. Như vậy, gia đình bạn nếu đã được xác định có đủ điều kiện được bồi thường đất nông nghiệp sẽ được Nhà nước bồi thường cả về đất và các chi phí đầu tư vào đất (xây dựng nhà xưởng, lắp đặt hệ thống tưới tiêu,…) sau khi đã khấu hao tài sản và xác định giá của phần tài sản còn lại tại thời điểm thu hồi đất và có thể sẽ được hỗ trợ ổn định cuộc sống sau thu hồi đất nếu có đủ các điều kiện của Nhà nước.

Căn cứ Điều 74 Luật Đất đai 2013 về Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất:

>&gt Xem thêm:  Thời hạn của loại đất quy định trong bảng giá đất ? Quy định về mua bán các loại đất

“1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.”

Theo khoản 2 Điều 74 Luật Đất đai 2013, bồi thường về đất có 2 phương án: bồi thường bằng loại đất nông nghiệp tương tự hoặc bồi thường bằng giá đất tại thời điểm bồi thường (trong trường hợp không có đất tương tự để bàn giao). Gia đình của bạn sẽ được bồi thường về đất theo quy định của pháp luật theo một trong hai phương án này.

Về thời hạn bồi thường, trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ khi có quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành, gia đình bạn sẽ nhận được đầy đủ các khoản bồi thường theo quy định tại Điều 93 Luật Đất đai 2013.

Về các chính sách hỗ trợ khác, nếu gia đình bạn đáp ứng yêu cầu về khoản 1 Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì trong thời hạn 30 ngày kể từ khi quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành, gia đình bạn cũng sẽ được Nhà nước có chính sách hỗ trợ thỏa đáng: Căn cứ điểm a, b Khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai năm 2013 về Hỗ trợ ổn định sản xuất:

“Hộ gia đình, cá nhân được bồi thường bằng đất nông nghiệp thì được hỗ trợ ổn định sản xuất, bao gồm: Hỗ trợ giống cây trồng, giống vật nuôi cho sản xuất nông nghiệp, các dịch vụ khuyến nông, khuyến lâm, dịch vụ bảo vệ thực vật, thú y, kỹ thuật trồng trọt, chăn nuôi và kỹ thuật nghiệp vụ đối với sản xuất, kinh doanh dịch vụ công thương nghiệp;
Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở.”

Cụ thể về hỗ trợ ổn định đời sống khi có quyết định thu hồi đất được quy định tại Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:

+ Thu hồi từ 30% đến 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 6 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 12 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 24 tháng. Tuy nhiên thì: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất quy định tại Khoản 2 Điều này bị thu hồi dưới 30% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng mà việc thu hồi đất ảnh hưởng đến đời sống, sản xuất của người thu hồi đất thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế tại địa phương quyết định biện pháp hỗ trợ khác quy định tại Điều 25 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP cho phù hợp- Tức là căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương thì UBND cấp Tỉnh sẽ áp dụng các biện pháp hỗ trợ phù hợp.

“+ Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
+ Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương
+ Tiền bồi thường đất bị thu hồi theo bảng giá đất quy định tại UBND Tỉnh nơi đất bị thu hồi.
+ Tiền bồi thường đối với những tài sản ở trên đất cộng với các khoản như là hỗ trợ ổn định sản xuất nếu như bạn được đền bù bằng đất nông nghiệp, còn nếu như bạn được đền bù bằng tiền thì bạn sẽ được hỗ trợ trong vòng 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở, còn trong vòng 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở- mức hỗ trợ là bằng tiền tương đương với 30 kg gạo trong vòng 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương.”

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Minh Khuê

>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai về bồi thường đất nông nghiệp, gọi: đẹp không tưởng

Trân trọng./.

>&gt Xem thêm:  Tư vấn về việc yêu cầu bồi thường hoặc lấy lại đất khai hoang phục hóa bị xã thu hồi?

Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê

>&gt Xem thêm:  Phí, thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cấp mới sổ đỏ với đất ở nông thôn ?