Bố tôi có một mảnh đất khai hoang từ thời năm 1992, từ thời điểm đó đến nay bố tôi vẫn sử dụng lâu dài và có đóng thuế cho nhà nước, nay bố tôi muốn làm thủ tục cấp sổ thì phải làm thủ tục như thế nào, hiện nay trên đất đã có nhà ở và giếng nước và cái sân, cho tôi hỏi nếu cấp sổ thì bố tôi phải mất bao nhiêu tiền? Tôi xin cám ơn?
Luật sư tư vấn pháp luật dân sự trực tuyến : 1900.0159
Trả lời:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật đất đai 2013
– Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
– Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất
2. Gỉai quyết vấn đề
2.1 Căn cứ xác định đất sử dụng ổn định
Như bạn có trình bày thì chúng tôi thấy bố bạn sử dụng ổn định khai hoang từ năm 1992, từ đó đến nay đất sử dụng ổn định lâu dài không tranh chấp, để xác định được thời điểm đất sử dụng ổn định từ khi nào bạn phải có căn cứ chứng minh thời điểm đất sử dụng ổn định, theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai thì căn cứ xác định đất sử dụng ổn định, cụ thể như sau:
>> Xem thêm: Quyền sử dụng đất được tặng cho riêng chồng (vợ) trong hôn nhân là tài sản chung hay riêng ?
Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
– Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
– Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
– Quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất;
– Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất;
– Quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;
– Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy khai sinh, giấy tờ nộp tiền điện, nước và các khoản nộp khác có ghi địa chỉ nhà ở tại thửa đất đăng ký;
– Giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;
– Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;
– Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ;
– Bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.
Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ trên có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ trên hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất.
2.2 Cấp sổ lần đầu với đất khai hoang giải quyết như thế nào?
Sau khi có căn cứ xác định việc đất sử dụng ổn định lâu dài không tranh chấp, bạn chuẩn bị hồ sơ lên xã/phường/ thị trấn xin xác nhận đất sử dụng ổn định lâu dài từ thời điểm đó đến nay sau đó làm hồ sơ lên bộ phận một cửa của quận/huyện/thị xã để làm thủ tục cấp lần đầu và đóng thuế tại chi cục thuế của quận/huyện/thị xã rồi hoàn thiện hồ sơ
2.3 Cấp sổ mới lần đầu hết bao nhiêu tiền?
Như bạn có đề cập thì chúng tôi thấy là bạn sử dụng ổn định lâu dài từ năm 1992 đến nay, theo quy định tại nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất thì bạn sẽ đưởng chế độ theo điều 7 nghị định này, cụ thể như sau: Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất, loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, có nghĩa là, để xác định cụ thể hết bao nhiêu tiền, bạn phải căn cứ vào giá đất của tỉnh bạn, cũng như vị trí và hệ số k của tỉnh bạn, đồng thời, bạn phải xác định hạn mức công nhận đấ ở của tỉnh bạn là bao nhiêu, đẻ xác định con số vượt hạn mức và tính theo công thức như tôi đã nêu ở trên để xác định cụ thể mức giá tiền thuế mình phải nộp cho cơ quạn thuế.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900.0159 hoặc gửi qua email: Tư vấn pháp luật đất đai qua Email để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Mẫu văn bản từ chối nhận di sản thừa kế mới nhất năm 2020
