Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Bộ luật dân sự năm 2005 (Bộ luật dân sự năm 2015)
Luật đất đai năm 2013
2. Nội dung tư vấn
Gia đình tôi đang sống ở tp Hải Phòng. Năm 2007, tôi mua căn nhà cũ 3 tầng có giấy tờ sổ đỏ đầy đủ với giá 200 triệu đồng.Hai bên cũng thực hiện công chứng việc mua bán nhà đúng thủ tục. Vì cho rằng chỉ mua để ở, nên tôi không sang tên sổ đỏ cho chính chủ. Nay tôi muốn nhờ các anh tư vấn giúp : 1/ Thủ tục giấy tờ để sang tên sổ đỏ ? 2/ Thuế và lệ phí phải đóng như thế nào ? 3/ Căn cứ để tính thuế là theo giá mua cũ hay tính thế nào ? Tôi rất mong các anh giúp đỡ và xin chân thành cám ơn.
Xin chào luật sư! – Luật sư làm ơn cho tôi hỏi, hiện nay hộ khẩu của vợ tôi đang ở nhà mẹ đẻ và con trai tôi có hộ khẩu theo me, còn tôi là chồng thì hộ khẩu vẫn đang ở nhà bố mẹ đẻ. Vậy vợ chồng tôi có đủ điều kiện để đi mua đất và làm thủ tục sang tên sổ đỏ không? – Toàn bộ hồ sơ để làm thủ tục sang tên gồm những giấy tờ gì? Xin luật sư vui lòng trả lời và chỉ cho tôi được biết, Tôi xin chân thành cảm ơn luật sư!!!
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không liên quan gì đến nơi thường trú của người nhận chuyển nhượng. Bạn có thể tham khảo thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây.
Xin cho tôi hỏi. Bố mẹ tôi sinh được 5 người con.3 gái và 2 trai. Tôi là con trai út. Hiện nay tất cả chúng tôi đều đã có gd và đã ra ở riêng. Tôi ở với bố mẹ tôi từ năm 1983 đến nay. Năm 2010 mẹ tôi mất. Bây giờ bố tôi muốn sang tên sổ đỏ của tôi. Tôi nge nói bây giờ muốn sang tên phải xin tât cả chữ ký của anh chị e.nhung tôi lại cũng nge nói chỉ căn cứ vào sổ hộ khẩu ở thời điểm cấp sổ đỏ.khi đó trong gd tôi chỉ có bố mẹ tôi và vợ con tôi. Vậy bây giờ tôi phải làm thủ tục ntn.xin luật sư tư vấn giúp với a.
Thưa luật sư Hiện nay gia đình tôi đang ở trong căn nhà do Bố và Mẹ tôi đứng tên. Nay Mẹ tôi qua đời Bố tôi muốn sang tên sổ đỏ cho một người con đang ở cùng với Bố Mẹ tôi. *(Tất cả các anh, chi em chúng tôi đều nhất trí với Bố tôi về ý định trên)* Xin hỏi Luật sư, để làm thủ tục sang tên Bố tôi phải làm nhưng thủ tục gì và ở đâu? Rất mong được Luật sư tư vấn. Trân trọng cảm ơn.
Em muốn hỏi luật sư nhà em có 6 chị em 5 gái 1trai bố em mất rồi nhưng mẹ em muốn sang tên sổ đỏ cho con trai vậy có cần phải hỏi ý kiến con gái không
Trường hợp bố bạn mất mà không để lại di chúc, phần di sản của bố bạn sẽ được chia theo pháp luật. Theo Bộ luật dân sự:
Điều 676. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Như vậy, 5 người con gái cũng là những người đồng thừa kế trong trường hợp này nên nếu muốn cho con trai đứng tên trên sổ đỏ thì cần phải có sự đồng ý của tất cả những người đồng thừa kế.
hiện tại em muốn sang tên sổ đỏ của ba e để lại (ba em đã mất) và sổ đỏ thì đứng tên chủ cũ và chưa sang tên ba em ,chỉ có giấy chuyển nhượng giữa ba em và chủ cũ .thì thủ tục để được sang tên em cần những gì ,chủ cũ thì hiện tại họ đã chuyển nhà đi và không tìm đc họ thì em phải làm sao để được sang tên
Khoản 1, 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 quy định:
>> Xem thêm: Mẫu biên bản bàn giao tài sản bản cập nhật mới nhất năm 2020
Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Như vậy, bạn vẫn có thể làm được thủ tục cấp sổ đỏ. Trước hết bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản và những người đồng thừa kế đồng ý để bạn đứng tên trên sổ đỏ. Sau đó, bạn mang sổ đỏ, giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Chào luật sư ! Tôi có mua 1 mảnh đất của ông A. Bây giờ tôi muôn sang tên sổ đỏ thì cần những giấy tờ gì ạ. Gia đình ông A thì có 4 người con. Vợ ông A mất, ông có 1 người con bị tâm thần. Tôi có nge thông tin là nếu muốn sang tên thì phải có giấy giám định của người con bị tâm thần đó mới làm được. Mà phải đưa người này ra Huế mới lây được giấy xác nhận. Mong luật sư tư vấn giúp ạ. Cảm ơn luật sư ! Đã gửi từ iPhone của tôi
Điều 22 Bộ luật dân sự quy định:
Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự
1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.
Khi không còn căn cứ tuyên bố một người mất năng lực hành vi dân sự thì theo yêu cầu của chính người đó hoặc của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định hủy bỏ quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự.
2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
Như vậy, bạn yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự sẽ do ông A (người đại diện theo pháp luật) xác lập, thực hiện.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do quý khách hàng cung cấp. Mục đích đưa ra nội dung tư vấn này là để các cá nhân, tổ chức tham khảo.
Trường hợp trong nội dung tư vấn có điều gì gây nhầm lẫn, chưa rõ ràng hoặc thông tin nêu trong nội dung tư vấn khiến quý khách chưa hiểu hết vấn đề hoặc/ và có sự vướng ngại, thắc mắc, chúng tôi rất mong nhận được ý kiến phản hồi của quý khách hàng.
Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: đẹp không tưởng hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận Luật sư Tư vấn pháp luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Có được xây dựng ban công, ô văng đua ra đường công cộng hay không ?
