Đất nhà mình năm gần đình văn hoá, hiện tại nhà mình đã nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ nhưng phường trả lời là do nằm gần đình được xếp hạng văn hoá nên phí mỗi quyển sổ đỏ là 50 triệu. Kể từ khi xảy ra tranh chấp thì nhà mình ko được nộp thuế đất cho tới hiện tại.
Vậy mình xin hỏi là việc làm sổ đỏ cho những mảnh đất được thừa kế thì nhà mình có phải mất tiền như ở trên đã nói không. Và phòng địa chính của phường theo luật thì phải cấp sổ đỏ cho nhà mình mà không yêu cầu nộp thêm bất kỳ chi phí nào ngoại trừ thuế đất bổ sung trong các năm xảy ra tranh chấp đất có đúng không ?
Rất mong sớm nhận được câu trả lời của các bạn.
Người gửi : Phạm Tr
Chào bạn, Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý
Luật Đất đai 2013
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn luật đất đai sửa đổi bổ sung bởi nghị định 01/2017/NĐCP
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính
>> Xem thêm: Giải thích các mã ký hiệu về loại đất thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính (ONT, BHK, ODT, LUC, TMD…)
Thông tư 02/2014/TT-BTC quy định về phí và lệ phí
2. Nội dung tư vấn
Về điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Đất phải có một trong các giây tờ hợp pháp chứng minh được nguồn gốc đất được quy định tại điều 100 luật đất đai như :
-Giấy tờ về mua bán , tặng cho, thừa kế … được công chứng , chứng thực hoặc giấy tờ viết tay nhưng xác lập tại thời fđiểm trước năm 2008 .
Về Trình tự và chi phí thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau :
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ đủ theo quy định.
Hồ sơ bao gồm :
+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư.
>> Xem thêm: Tranh chấp đất hương hỏa giải quyết như thế nào ?
+ Trích lục hoặc trích đo..
+ Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã.
+ Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày).
+ 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB).
+ 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Mẫu số 01-05/TSDĐ).
+ 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu 11/TK-TNCN).
+ 02 bản giấy tờ khác có liên quan việc miễn giảm nộp tiền sử dụng (nếu có).
+ 02 Đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).
Số lượng hồ sơ là một bộ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất, Thời gian giải quyết là 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
>> Xem thêm: Làm thủ tục sang tên tặng cho đất thì sẽ phải nộp các loại lệ phí nào ?
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung. Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “ Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Với trường hợp mua bán , chuyển nhượng … thì người bán có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân 2%
Ngoài ra , người đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ 0,5% và chi phí đo đạc địa chính .
Theo quy định tại Thông tư 02/2014/TT-BTC về lệ phí địa chính:
+ Mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
+ Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai: Không quá 28.000 đồng/1 lần.
+ Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: Không quá 15.000 đồng/1 lần.
+ Miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương và các phường nội thành thuộc thành phố, thị xã trực thuộc tỉnh được cấp giấy chứng nhận ở nông thôn thì không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: tối đa không quá 1.500 đồng/m2.
>> Xem thêm: Cha xứ có được mua đất và đứng tên trên sổ đỏ đất tôn giáo không ?
Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: mức thu cao nhất không quá 7.500.000 đồng/hồ sơ.
Về tiền sử dụng đất khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , nếu gia đình bạn có nợ tiền sử dụng đất hằng năm thì bắt buộc bạn phải hoàn lại số tiền này trước khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Vậy không có quy định nào của pháp luật quy định về việc tiền sử dụng đất cho các thửa đất ở gần công trình văn hóa là 50 triệu đồng
Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại số: đẹp không tưởng để được giải đáp.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Thủ tục ủy quyền chuyển nhượng, mua bán đất đai cần những giấy tờ như thế nào ?
