Câu hỏi được biên tập từ chuyên mục tư vấn luật Đất đai của Công ty luật Minh Khuê
>> Luật sư tư vấn pháp luật Đất đai, gọi: đẹp không tưởng
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật đất đai 2013
2. Luật sư tư vấn:
Điều 153: Đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
Đất thương mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.
2. Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về bảo vệ môi trường.
3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân khác, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Theo quy định 153 Luật đất đai thì ta có thể hiểu rằng, cá nhân có được quyền thuê lại đất thương mại dịch vụ của cá nhân, tổ chức khác.
Tuy nhiên, đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước, cá nhân, hộ gia đình và các tổ chức chỉ có quyền sư dụng đất. Quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của nhà nước. Hàng năm, nhà nước xây dựng kế hoach, quy hoạch sử dụng đất. Vì vậy, mỗi địa phương, vào từng thời điểm quy hoạch kế hoạch sử dụng đất là khác nhau. Luật đất đai theo Điều 153 cho phép cá nhân được thuê lại đất của cá nhân khác với đất có mục đích là thương mại, dịch vụ. Tuy nhiên để chắc chắn xem đất của anh có được cho thuê lại không còn phụ thuộc vào quyết định giao đất của nhà nước cũng như quy định của UBND địa phương nơi có đất có cho thê lại đất đó không.
>> Xem thêm: Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với từng loại đất theo quy định của pháp luật đất đai ?
Trên đây là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phận tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài điện thoại gọi số: đẹp không tưởng để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp luật Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Tư vấn thủ tục chuyển nhượng đất trong khu công nghiệp ?
