Đất chung chuyển nhượng như thế nào ?

Thưa luật sư, Em mới mua lại 1 lô đất của anh Trường. Lô đất của em mua là đất sổ chung 7 người có tổng diện tích là 420m2 thổ cư 100% do anh Trường đứng tên trên sổ đỏ. Mỗi lô đất có diện tích là 60m2, được đánh số là 1,2,3,4,5,6,7 thuộc khu E dự án đất dân cư Tân Bình. Anh Trường có 2 lô đất là 5,6 những lô còn lại là của những người khác.

Chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp bao nhiêu tiền ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Trong năm 2015 tôi có mua một mảnh đất đã có sổ hồng (đất thổ cư 75m2). Từ năm 2007, gia đình tôi có mua một mảnh đất (giấy tờ viết tay) với diện tích 290m2, chưa có giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay tôi đã xây dựng phòng trọ trên phần đất nói trên và muốn chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư cho phần đất trên.

Quy định về tách thửa đất và làm sổ đỏ đất thừa kế theo quy định của pháp luật hiện hành

Thưa luật sư, xin hỏi: Ba mẹ tôi có 4 người con, ba mẹ tôi có cho các con mỗi người một mảnh đất mà không làm giấy tờ chỉ nói miệng, bây giờ tôi muốn làm sổ đỏ đất thừa kế đó có được không và thủ tục như thế nào? Đất nông nghiệp tại xã bình hòa, huyện vĩnh cửu ? Cảm ơn! Người gửi : Phạm Văn Thành

Đăng ký mua và sử dụng đất của xã có được nhận bồi thường khi bị thu hồi ?

Chào luật sư công ty luật Minh Khuê. Gia đình tôi có 5 nhân khẩu, bố, mẹ và 3 người con, mức giao đất ở địa phương tôi mỗi nhân khẩu là 2 sào bắc bộ. Tháng 10 năm 1993 nhà nước có giao đất cho gia đình tôi nhưng chỉ giao cho 3 nhân khẩu là 3 anh em tôi còn bố mẹ tôi lúc đó là công nhân không được giao, tổng lại ba người được 6 sào.

Thủ tục mua bán đất vườn liền kề ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất của nhà hàng xóm để làm nhà xưởng sản xuất đồ gỗ. Sau khi ra chính quyền để làm thủ tục chuyển nhượng cấp sổ đỏ thì biết được sổ đỏ của mảnh đất mua đó là đất ao vườn nên chính quyền xã nói gia đình tôi phải nộp phạt 50% giá trị của mảnh đất đó.

Tranh chấp về ranh giới thửa đất ?

Em chào luật sư. Thưa luật sư, em muốn xin tư vấn một trường hợp như sau của gia đình em: Ngày 16/3/2017 vừa qua gia đình em có nhận được thông báo về việc tiến hành kiểm tra tình hình sử dụng đất đối với hộ gia đình ông L ( hàng xóm giáp nhà em ) và hộ gia đình em của phường theo đơn đề nghị của gia đình ông L.

Tư vấn về diện tích tối thiểu căn hộ chung cư ?

Kính chào Luật sư, Tôi muốn nhờ luật sư giải đáp giúp vấn đề sau: Hiện nay tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư để ở, trên thị trường hiện nay có nhà đầu tư rao bán căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng

Vì ở điều 40 của luật nhà ở năm 2005, có quy định 1. Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2.  Như vậy nếu tôi mua căn chung cư đó thì có ảnh hưởng gì tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hay sổ đỏ không?
Cảm ơn luật sư!
Người gửi: Manh Tien Tran

 

Trả lời:

Ý kiến thứ nhất:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới chuyên mục. Vấn đề của bạn chúng tôi xin được giải đáp như sau:

Theo như thông tin bạn cung cấp thì trên thị trường hiện nay có nhà đầu tư rao bán căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng 45>

Theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết Luật nhà ở năm 2005 (văn bản mớ thay thếi: Luật nhà ở năm 2014)“ Nhà ở thương mại là nhà ở do tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu và cơ chế thị trường..”

 Và tại Điều 40 Luật nhà ở năm 2005 quy định về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại thì:

>&gt Xem thêm:  Luật sư Tư vấn Pháp luật Miễn phí qua Điện thoại

Điều 40. Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở thương mại

Nhà ở thương mại phải được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung theo quy định của pháp luật về xây dựng và những tiêu chuẩn sau đây:

1. Nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45m2;

2. Nhà ở riêng lẻ xây dựng liền kề trong các dự án phải bảo đảm diện tích xây dựng không thấp hơn 50m2 và có chiều ngang mặt tiền không nhỏ hơn 5m;

3. Nhà biệt thự không được xây dựng quá ba tầng và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Như vậy, việc nhà đầu tư xây dựng căn hộ chung cư có diện tích sàn xây dựng 45>

Câu hỏi thứ hai: nếu bạn mua căn chung cư đó thì có ảnh hưởng gì tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hay sổ đỏ không?

Giả sử rằng bạn mua căn hộ trên, để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp của bạn thì cần tuân thủ đúng quy định tại điểm d khoản 1 Điều 8 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

“Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết; trường hợp mua nhà kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) thì ngoài hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán nhà ở còn phải có một trong các giấy tờ về dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán (quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư)…”

Việc chủ đầu tư xây dựng và bán căn hộ dưới 45m² nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho những hộ có thu nhập thấp. Tuy nhiên, như đã nói ở trên, diện tích mỗi căn hộ chung cư không được thấp hơn 45 m2. Tức là về mặt nguyên tắc, nếu đủ điều kiện này mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Do vậy, tôi xin tư vấn thêm cho bạn nếu chủ đầu tư có cam kết cấp sổ đỏ cho căn hộ dưới 45m2  thì cam kết này của chủ đầu tư là không đúng theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư cho rằng cam kết này là đúng thì phải công khai quyết định phê duyệt dự án và các văn bản khác đã được phê duyệt về việc được phép xây dựng căn hộ dưới 45m2 để bán (trừ dự án xây dựng nhà ở xã hội). 

Ngoài ra, để tăng tính đảm bảo về mặt pháp lý thì kể cả trường hợp chủ đầu tư có chứng minh dự án xây dựng căn hộ dưới 45m² được phê duyệt và có văn bản nêu sẽ được cấp “sổ đỏ” thì hợp đồng mua bán nhà chung cư này cũng phải tuân thủ theo mẫu quy định và trong hợp đồng nên ghi rõ điều khoản: nếu Chủ đầu tư không thực hiện được cam kết như trên sẽ phải chịu phạt vi phạm và mức bồi thường cụ thể phải rõ ràng.  

Nếu đảm bảo được những điều kiện trên thì việc mua nhà của bạn sẽ được đảm bảo về mặt pháp lý. Ngược lại, nếu không xem xét kỹ lưỡng và tuân thủ những quy định đó thì người mua là bạn sẽ phải chịu thiệt thòi rất lớn nếu có những bất trắc xảy ra!  Hơn nữa, trong trường hợp việc mua nhà không đúng quy định pháp luật thì sau này, bạn cũng gặp phải rất nhiều khó khăn khi chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…nhà  đất.

Hy vọng qua những điều tư vấn trên đây, bạn sẽ có những suy xét và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định nên hay không nên mua nhà trong trường hợp này.

Chúc bạn may mắn!

Tham khảo các văn bản pháp luật liên quan:

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;

>&gt Xem thêm:  Chính thể quân chủ chuyên chế là gì ? Sự hình thành, phát triển chính thể quân chủ chuyên chế

Thông tư số 16/2010/TT-BXD quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

Nghị định số 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở  và tài sản khác gắn liền với đất.

 

Ý kiến bổ sung thứ hai:

Trên thực tế số lượng căn hộ có diện tích

 Theo quy định của Luật nhà ở hiện nay, căn hộ chung cư phải có diện tích không dưới 45m2 nên nhiều người lo mua căn hộ sẽ không được cấp sổ đỏ. Nếu  dự án xây nhà chung cư đã được phê duyệt thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho người mua loại căn hộ này. Vì vậy, vấn đề pháp lý của căn hộ phụ thuộc vào chính dự án được phê duyệt hay không.

Đối với một dự án nhà ở khi được phê duyệt thường có đầy đủ các thông số về số tầng, mật độ xây dựng, tỉ lệ diện tích căn hộ. “Ví như dự án chung cư được phê duyệt có 100 căn hộ. Trong đó tỉ lệ căn hộ từ 40-45m2 là 20% thì dự án đó sẽ có khoảng 20 căn có diện tích tương ứng với tỉ lệ này. Trong số 20 căn này không cứng nhắc đến mức tất cả đều phải 45m2 mà có thể có căn hộ 46m2, có căn hộ 44m2 hoặc thấp hơn.

Vấn đề pháp lý là dự án đó có được cấp thẩm quyền phê duyệt không. Chủ đầu tư dự án có thực hiện đúng theo quy hoạch, đúng theo mật độ xây dựng được phê duyệt. Nếu thực hiện đúng theo quy hoạch được duyệt, đúng số tầng, đúng tỉ lệ căn hộ thì các căn hộ trong dự án vẫn được cấp sổ đỏ bình thường.

Mọi vướng mắc vui lòng liên hệ: Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài điện thoại 1900.0159

Trân trọng!

>&gt Xem thêm:  Mẫu một số công văn thông dụng hiện hành – Cách hướng dẫn viết công văn

Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai – Công ty luật Minh Khuê 

>&gt Xem thêm:  Số điện thoại luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài

5 sao của 1 đánh giá
Đặt câu hỏi Báo giá vụ việc Đặt lịch hẹn
Chủ đề liên quan

Bạn thấy nội dung này thực sự hữu ích?

Bạn thấy nội dung này chưa ổn ở đâu?

Cảm ơn bạn đã nhận xét!

Like fanpage Luật Minh Khuê để nhận tin mới mỗi ngày

Bài viết cùng chủ đề

Tư vấn luật hình sự

Quyết định hình phạt trong một số trường hợp quy định theo Bộ luật hình sự 2015

Quyết định hình phạt trong một số trường hợp quy định theo Bộ luật hình sự 2015

Khi quyết định hình phạt, Tòa án căn cứ vào quy định của Bộ luật này, cân nhắc tính chất và mức độ nguy hiểm cho xã hội của hành vi phạm tội, nhân thân người phạm tội, các tình tiết giảm nhẹ và tăng …

Tư vấn luật dân sự

Xử lý trường hợp không giao hàng như thê nào?

Xử lý trường hợp không giao hàng như thê nào?

Hiện nay các giao dịch dân sự đang diễn ra hàng ngày, hàng giờ. Tuy nhiên, không phải lúc nào các bên cũng thực hiện đúng các thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán. Vì vậy, các cá nhân …

Tư vấn luật đất đai

Mức phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ ở Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương…mới nhất?

Mức phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ ở Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương...mới nhất?

Cho tôi hỏi Mức phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ ở Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Phước, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ, Long An, Đồng Tháp, An Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Trà …

Tư vấn luật hôn nhân

Hợp đồng hôn nhân là gì? Hợp đồng hôn nhân có hiệu lực hay không?

Hợp đồng hôn nhân là gì? Hợp đồng hôn nhân có hiệu lực hay không?

Trong quy định của pháp luật thì “hợp đồng hôn nhân” chưa được công nhận mà chỉ công nhận về “thỏa thuận tài sản trước hôn nhân”. Về bản chất liệu hai vấn đề này có phải là một? Hãy cũng tìm hiểu …

Xem nhiều

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất áp dụng năm 2020

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất áp dụng năm 2020

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất – Công ty luật Minh Khuê cung cấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng trên thực tế. Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ …

Làm sao đòi đất được khi bán đất không có chữ ký của các thành viên trong gia đình ?

Thưa luật sư! Bà nội em hiện nay gần 90 tuổi sở hữu 1 căn nhà vì lớn tuổi nên không đứng ra làm sổ hồng cho căn nhà trên. Bà có 4 người con, trong đó ba em và chú 2 em có ký giấy ủy quyền cho chú út em đứng tên làm sổ hồng, cô 3 em không ký giấy này. Hiện tại chú út em làm được sổ hồng đứng tên chú út luôn và tự bán lại căn nhà trên, sang tên cho chủ sở hữu khác mà không thông qua đồng ý của bà nội cũng như các thành viên khác trong gia đình.

Các trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định Luật đất đai 2013

Thưa luật sư, xin hỏi: Nhà tôi có 3 ha đất trồng rừng tại tỉnh Yên Bái chủ yếu là trồng cây keo và một số loại cây ăn quả. Hiện nay gia đình tôi muốn mở rộng diện tích trồng cây ăn quả nên muốn nhà nước giao thêm đất thì nhà tôi có phải nộp tiền sử dụng đất không? Cảm ơn luật sư!

Xây ô văng như thế nào là hợp pháp ?

Thưa luật sư, Hiện nay nhà tôi đang ở có hướng tây nam. Nhà có 2 mặt nên khi trời nắng nhà rất nóng (do xây tường 10). Nên nhà tôi đang xây thêm 1 bức tường dưới ô văng bên ngoài nhà. Trước nhà là khoảng sân trống nhằm mục đích chống nắng. Khi đang xây dựng thì có cán bộ phường đến bắt tháo rỡ. Vậy cho hỏi nếu nhà tôi vẫn để thì có dùng hình thức nộp phạt để không phải tháo dỡ được không ? Nếu nộp phạt thì nộp bao nhiêu ạ ? Người gửi : Nguyễn Thị K

Đất nông nghiệp khai hoang trước năm 2000 có được bồi thường không ?

Thưa luật sư, xin hỏi: Em xin nhờ mọi người tư vấn giúp em ạ. Gia đình em có 1500m2 đất khai hoang từ năm 1998. Gia đình em có trồng lúa đến năm 2001 thì phần đất đấy bị nhiễm mặn nên không thể canh tác được nữa. Sau đó nhà em đã cải tạo lại 500m2 để trồng na, và 1000m2 còn lại nhà em trồng cói thu hoạch tự nhiên.

Chưa hết thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất nhưng cơ quan thuế tính theo giá mới đúng hay sai?

Thưa luật sư! Tôi có thắc mắc về vấn đề thu tiền sử dụng đất mong muốn được quý công ty tư vấn. Vào ngày 28/8/2012 tôi có nhận chuyển nhượng của chồng cũ một căn nhà và một thửa đất. Trong đó, diện tích đất chuyển nhượng là 127.5 m2 và số ghi nợ chuyển mục đích thành tiền trong sổ nhà là 136 triệu đồng. Tôi đã nộp được 20 triệu và còn lại 116 triệu đã ghi trong sổ nhà.